寄语：
四月，被誉为史上最严厉的房地产调控措施出台了。一时间，中国楼市风云变幻，炒房者开始撤离，刚性购房者开始观望，部分城市成交量下跌。到7月末，房产新政也过了百日，在这百日里西安的楼盘也纷纷对新政做出了反应，尽管仍有些楼盘还在逆势涨价，但新盘的促销优惠明显增多，针对调控也有楼盘采取了一些特殊措施，如“捂盘惜售”、“无证销售”.......
四月，被誉为史上最严厉的房地产调控措施出台了。一时间，中国楼市风云变幻，炒房者开始撤离，刚性购房者开始观望，部分城市成交量下跌。到7月末，房产新政也过了百日，在这百日里西安的楼盘也纷纷对新政做出了反应，尽管仍有些楼盘还在逆势涨价，但新盘的促销优惠明显增多，针对调控也有楼盘采取了一些特殊措施，如“捂盘惜售”、“无证销售”.......
| 新政百日聚焦西安楼市 |
揭秘下半年西安楼市四大悬念
对于下半年西安楼市最大的悬念，就是西安房价何时见底，楼市的底部在哪里，何时才能见底?在这个问题上， 恐怕每个人都有自己的看法，但是有一点是肯定的，就是大家都希望西安的房价可以回归理性。
西安楼市未来走向?业界:回暖或在三季度
西安的楼市情况如何呢?据某信息网数据研究中心相关负责人介绍，6月份，西安商品房销售面积为84.47万平方米，环比 5月下滑了15.71%，与上年 5月相比也出现了23.23%的下滑。普通住宅成交价格为5398元/平方米。国家统计局数据显示，西安房价环比增长为零，也就是未出现涨价，而新建房同比增长16.8%，普通住宅同比增长为18.6%，处于全国中上水平。
对于下半年西安楼市最大的悬念，就是西安房价何时见底，楼市的底部在哪里，何时才能见底?在这个问题上， 恐怕每个人都有自己的看法，但是有一点是肯定的，就是大家都希望西安的房价可以回归理性。
西安楼市未来走向?业界:回暖或在三季度
西安的楼市情况如何呢?据某信息网数据研究中心相关负责人介绍，6月份，西安商品房销售面积为84.47万平方米，环比 5月下滑了15.71%，与上年 5月相比也出现了23.23%的下滑。普通住宅成交价格为5398元/平方米。国家统计局数据显示，西安房价环比增长为零，也就是未出现涨价，而新建房同比增长16.8%，普通住宅同比增长为18.6%，处于全国中上水平。
[政策]中央政治局：继续做好房地产调控
[预测]西安房价再度破六引发楼市猜想
[影响]楼市博弈进“深水区” 下半年破“僵局”
| 陕西金秋房展会 |
[地点] 绿地笔克国际会展中心
| 你认为新政的影响如何？ |
- 1.新政会使西安房价大跌么？
- 会。
- 不会。
- 不好说。
- 2.你认为受新政影响最大的会是？
- 开发商。
- 炒房者。
- 改善性购房者。
- 刚性需求。
- 3.你认为后续会有更严厉的政策出台么？
- 会。
- 不会。
- 要看情况。
- 不知道。
| 你现在会买房么？ |
- 1.新政出台了，你现在会买房么？
- 会，折扣会越来越多。
- 会，我不得不买。
- 不会，现在买成本太高。
- 不会，不是好时机，明年买。
- 2.你现在买房需要付多少首付？
- 三成。
- 四成。
- 五成及以上。
- 全额。
- 3.新政对你买房有什么影响么？
- 我的还贷压力大了。
- 我只能买便宜的房子了。
- 我没法换一套大房子了。
- 没什么影响。
| 恒大城8.5折后均价6200元/㎡，最高让利29万/套 |
| 中新浐灞半岛均价11000-17000元/㎡ 一次性付款8折 |
| 住建部：未获预售证不得收定金 |
| 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
据置业顾问讲，已经有一部分成交客户，公司安排客户在今年8月份整体网签，估计8月底预售证就能办下来，目前销售只是认筹阶段。200多平方米的复式房源，客户可以选择比较灵活的认购方式，比如，可以一次性付清房款，或者缴纳30万、50万不等的认购金。[详细] |
| 项目：锦业76 无预售证就销售 |
| 项目：中铁缤纷南郡 5万元新婚礼包 |
| 5万元新婚礼包冲抵房款 |
缤纷南郡“新娘百分百”计划全城启动，推出66席限量超值婚房，户型为D1a、D1b两室房源，面积86-92平米，另有欧洲蜜月旅行、经典婚纱摄影、限量收藏版情侣对表、新居品牌家用电器等价值5万元自选新婚组合礼包，冲抵房款。[详细] |
| 徐绍史：再过一个季度房价会下降 |
| 再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。尽管徐绍史坦言“下降到什么程度不好说”，但分析认为，作为楼市调控牵头部门，国土部近期频频表态，传递出政府调控房地产市场的决心未变。[详细] |
| 何小菱：下半年西安房价不会降 |
| 房价并没有出现大幅度的下降是因为西安房价“泡沫”比较少，政府出台的政策肯定会有一定的影响，但西安房地产本身的价格组成与房价还是相互呼应的。所以我认为西安下半年的房价不会有大幅度下降，还是会平稳过渡的。[详细] |
| 任志强：我鼓励大家尽快降 |
| 我鼓励大家尽快降，给政府一个台阶，后面就不会出恶性的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤，降价大家都有台阶下，就回到原来的轨道上，这是最好的结果。[详细] |
| 郝万仓：四季度成抄底良机 |
| 今年楼市在强力的调控政策下，可能出现一定调整，特别是5月以后，楼市的走势将比较明朗化，这时如果购房者发现品质不错的楼盘，而其价格处于自身经济能力可以承受的范围时，不妨就可以考虑出手了，因为好楼盘尤其是热点区域，是买一个少一个。[详细] |
| 杨东朗：后续政策决定房价走势 |
| 下半年楼市的走势主要取决于后续政策。如果此前的政策在后期被严格执行，下半年在交易量持续下降后，价格就会出现绝对下降，而不是“增幅的下降”。下半年成交量的下挫是必然的，而价格在不同区域会有不同调整，不排除部分区域大幅度调整的可能，部分之前价格快速攀升的地区可能下浮10%-15%。[详细] |
| 王圣学：不可能持续调控房地产 |
| 房产行业是支柱行业，在世界经济前景不明的状况下，中央不可能持续调控房产行业。西安房产行业很健康，国家不可能再搞一刀切。[详细] |
| 李庆瑜：西安9月迎来促销潮 |
| 9月份，西安楼市将会迎来一波大幅度的促销，估计明降的较少，大多数开发商选择暗降的可能性很大。七、八月份是传统的淡季，一般项目会选择挺一挺，除非是资金方面有顾虑，不过那只是个例。[详细] |
| 汪魏：西安楼市会持续看好 |
| 上半年西安市的经济大环境良好，在西安市GDP增速比全国高近6个百分点、经济增长速度加快、工资上涨等一系列利好消息的刺激下，刚需占比90%的西安楼市没有理由不会持续向好。[详细] |
| 国务院新“国十条” |
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价的过快上涨，促进民生改善和经济发展。[详细]
| 陕西开六大“处方”促楼市平稳 |
加大差别化信贷政策执行力度，要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。[详细]
| 开发商取得预售证十日内公开全部房源 |
各设区城市要实施新建商品房预售资金监管制度，要结合本地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业在取得预售许可10日内，一次性公开全部房源，明码标价对外销售。[详细]
| 稳楼市西安出台“十六条” |
公积金正常缴存半年以上的西安市民，购买普通商品住房或二手住房的，可以申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各种政策。外地正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明，并经住房公积金管理部门审核后，可在西安市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各种政策。[详细]
| 西安：商品房销售按"一价清"执行 |
西安市物价局重申商品房销售价格“一价清”规定，各房地产开发经营企业自主确定商品房销售价格“一价清”时，必须将与工程建设相关的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等，一并计入销售价格，价外不再收取与商品房建设工程相关的任何费用。[详细]
| 西安实施“红黑榜”制度 |
对其从事建筑开发情况、登记注册、资质条件、合同备案、广告登记、消费投诉和违法处罚情况一一记录。实施“红黑榜”和“黄牌警告”等制度，定期将信用良好和信用不良的企业进行公示，以促进房地产企业诚实守信、守法经营。[详细]
