地铁物业一直被多数投资人士看好,并且在房产市场中,地铁附近的楼盘相比同区域内的其他楼盘售价高出25—30%左右,其投资回报也成正比增长。2010年年初,好消息传来,西安地铁三号线将于明年正式开建,那么地铁3号线,沿线都有哪些热销楼盘?投资地铁物业有哪些利弊?什么样的房子才能算得上是真正的地铁物业?

相信许多买家在投资地铁物业时,都会有很多疑问。不过,不用着急,本期楼市通特别推出“GO GO! 抢滩置业地铁3号线”专题,让您在炎热的夏季,足不出户就能第一时间掌握地铁3号线的各种置业信息。

楼市通宝典——“地铁物业”全知道

Q:什么样的房子算是“地铁物业”?

A:主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15 分钟内称之为“近地铁房”。距离不同,房价、升值空间也不一样。

Q:为什么地铁房和一般的房子相比更具含金量?

A:浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟表示,买房就是要看地段,而地铁可以改变地段。地铁作为城市重要的基础设施,对周边交通环境的改善是毋庸置疑的,它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素,也是楼盘营销中的突出卖点。

Q:地铁物业对于房子的利弊?

A:利:交通方便。比如市区的房子贵,那么可以买远的地铁房。不利:可能会导致地面塌陷,离的近的房子比较危险。总体上利大于弊。在房价总体低的情况下,买地铁房自住或投资都是极大的利好!

Q:地铁旁边的房子,能涨多少呢?

A:专家预测,在今后两三年内,西安地铁物业年平均增值幅度应在20%左右。以深圳为例,地铁一号线的开工建设,地铁沿线的物业从6000元直接飙升到8000元-10000元,现在为15000元-20000元,三年的时间涨幅超过300%,租金涨幅高达2-5倍。
西安地铁3号线简介
西安地铁建设传来好消息2010年1月27日,国家发改委正式批复西安市城市快速轨道交通建设规划调整方案。调整方案在国家原批准建设地铁一、二号线的基础上,增加建设地铁三号线一期工程(鱼化寨至国际港务区)。3号线为东北、西南走向,线路沿城市主要客流走廊东二环铺设,毗邻浐灞、兴庆宫公园,经大雁塔、陕西历史博物馆、小寨、高新区、长安科技产业园等人口密集区。

地铁3号线——浐灞段:辛家庙-广运潭大道-浐灞-香湖湾-香北路-下双寨-新筑新城-国际港务区

  • 浐灞1号

    楼盘名称:浐灞1号

    参考均价:5300元/㎡

    楼盘地址:浐灞大道与北辰大道十字东北

    最近地铁站:辛家庙

    最新动态:在售房源90110平米的两房或小三房;130、145平米的三房或者四房

  • 安城御花苑2期

    楼盘名称:安城御花苑2期

    参考均价:4300元/㎡

    楼盘地址:北二环与井东二路交汇处向南50米

    最近地铁站:辛家庙

    最新动态:二期50-130平米房源内部认购,认购需缴纳至少30%房款

  • 珠江新城

    楼盘名称:珠江新城

    参考均价:2950元/㎡

    楼盘地址:北二环东段

    最近地铁站:辛家庙

    最新动态:一期售罄,预计2010年底之前交房入住。二期尚在咨询中,信息未定

  • 香江湾

    楼盘名称:香江湾

    参考均价:未定

    楼盘地址:东三环安邸立交与灞柳西路交汇东200米

    最近地铁站:香湖湾

    最新动态:目前推出90-200平米花园洋房,价格未定,开盘预计10月左右

  • 浐灞观邸

    楼盘名称:浐灞观邸

    参考均价:2730元/㎡

    楼盘地址:华清东路东段34中南门

    最近地铁站:香湖湾

    最新动态:多层在售户型96-149平,高层在售户型62-123平,全款98折。

  • 翠屏湾

    楼盘名称:翠屏湾

    参考均价:5500元/㎡

    楼盘地址:东二环北段矿山路中段

    最近地铁站:广运潭大道

    最新动态:在售一期,其中1、5、11、12号楼准现房销售,6月30日左右交房

  • 桐树湾

    楼盘名称:桐树湾

    参考均价:5400元/㎡

    楼盘地址:东二环矿山路十字西南角

    最近地铁站:广运潭大道

    最新动态:目前80-120平米房源准现房销售,A座C座准现房9折清盘

  • 西岸国际花园

    楼盘名称:西岸国际花园

    参考均价:4800元/㎡

    楼盘地址:辛家庙转盘向东1500米

    最近地铁站:广运潭大道

    最新动态:一次性付款95折,按揭96折,预计2012年6月交房

  • 海璟印象城

    楼盘名称:海璟印象城

    参考均价:4500元/㎡

    楼盘地址:矿山路与东二环十字东南角

    最近地铁站:广运潭大道

    最新动态:一期推出房源为89—144㎡户型。开盘时间未定

  • 东方罗马花园

    楼盘名称:东方罗马花园

    参考均价:6000元/㎡

    楼盘地址:东二环、北二环铂金十字矿山路中段

    最近地铁站:广运潭大道

    最新动态:在售精装房源,一次性付款97折,按揭98折

地铁3号线——城东段:青龙寺-建工路-咸宁路-韩森寨-通化门-胡家庙-石家街

  • 恒基碧翠锦华

    楼盘名称:恒基碧翠锦华

    参考均价:价格未定

    楼盘地址:西安市金花北路299号

    最近地铁站:胡家庙

    最新动态:前期咨询阶段,咨询房源为一A期4栋楼,户型为80-200平米

  • 学府首座

    楼盘名称:学府首座

    参考均价:价格未定

    楼盘地址:兴庆路南段(交通大学东南门)

    最近地铁站:咸宁路

    最新动态:一期推6栋33层的高层。现为前期咨询阶段,预计10月开盘

  • 常春藤花园

    楼盘名称:常春藤花园

    参考均价:7500元/㎡

    楼盘地址:兴庆路南段(交大附中北邻)

    最近地铁站:咸宁路

    最新动态:房源仅剩两套毛坯房,户型为102、144平,一次性付款96折,按揭98折

  • 兰蒂斯城

    楼盘名称:兰蒂斯城

    参考均价:6700元/㎡

    楼盘地址:西安市兴庆南路交大东南门正对面

    最近地铁站:咸宁路

    最新动态:缴纳定金定房,15—20万,认购期间可享受92折优惠

  • 新兴骏景园

    楼盘名称:新兴骏景园

    参考均价:5700元/㎡

    楼盘地址:城东金花北路369号

    最近地铁站:咸宁路

    最新动态:现房仅剩10套左右,折后均价5200元/平米,即买即住。期房预计明年6月交房

地铁3号线——城南段:吉祥村-小寨-大雁塔北-北池头

  • 华旗国际广场

    楼盘名称:华旗国际广场

    参考均价:9700元/㎡

    楼盘地址:小寨十字国贸南邻

    最近地铁站:小寨

    最新动态:尾房销售,仅剩5套商住公寓。一次性付款98折,按揭99折

  • 御笔华府

    楼盘名称:御笔华府

    参考均价:6000元/㎡

    楼盘地址:吉祥诚信商业区C区中段

    最近地铁站:吉祥村

    最新动态:前期咨询4栋楼的房源为26-106平米。预计10月开盘

  • 曲江海天华庭

    楼盘名称:曲江海天华庭

    参考均价:6800元/㎡

    楼盘地址:北池头一号路以北

    最近地铁站:北池头

    最新动态:现在项目主要在售一期三栋高层,22层和33层,户型为90-135平米。

  • 中海—东郡

    楼盘名称:中海—东郡

    参考均价:8000元/㎡

    楼盘地址:芙蓉东路以东 曲江二路以北

    最近地铁站:北池头

    最新动态:东郡目前在售17、18、19、20、21号楼,现阶段购房98折优惠。

  • 龙湖紫都城

    楼盘名称:龙湖紫都城

    参考均价:6800元/㎡

    楼盘地址:曲江大道中段路东——北池头南

    最近地铁站:北池头

    最新动态:在售8号楼东西户为面积135平米的挑空四室,和东南、西南朝向面积99平米三室

地铁3号线——高新段:鱼化寨-丈八北路-延平门-科技路-太白南路

  • 尚中心

    楼盘名称:尚中心

    参考均价:价格未定

    楼盘地址:高新十字南200米(高新中学对面)

    最近地铁站:科技路

    最新动态:前期推广阶段,推出1栋30层的高层。面积为50平米的一室精装户型

  • 风度天城

    楼盘名称:风度天城

    参考均价:6500元/㎡

    楼盘地址:科技路与丈八北路十字向西200米路北

    最近地铁站:丈八北路

    最新动态:板式房源6000-7000元/平米,高层5500元/平米,一次性付款和按揭95折优惠

  • 易道郡玫瑰公馆

    楼盘名称:易道郡玫瑰公馆

    参考均价:6500元/㎡

    楼盘地址:丈八北路与科技三路交汇处

    最近地铁站:丈八北路

    最新动态:在售4、5、6号楼,一次性付款98折,按揭优惠99折

  • 美立方

    楼盘名称:美立方

    参考均价:5700元/㎡

    楼盘地址:科技路(华润万家)北侧

    最近地铁站:丈八北路

    最新动态:在售78-102平米的户型,一次性付款最高99折的优惠,按揭无优惠。

  • 捷瑞新时代

    楼盘名称:捷瑞新时代

    参考均价:5400元/㎡

    楼盘地址:科技路西口向南500米

    最近地铁站:丈八北路

    最新动态:在售主要是A、C座,户型主要是37-150平米

地铁3号线——高新延伸段:侧坡-东祝村-东新村-锦业路-周家寨-晁家庄

  • 缤纷南郡

    楼盘名称:缤纷南郡

    参考均价:6500元/㎡

    楼盘地址:丈八四路六号

    最近地铁站:锦业路

    最新动态:7.10-8.31推出66套限量婚房,户型86-92平。享受50000元自选新婚贺礼

  • 海棠别馆

    楼盘名称:海棠别馆

    参考均价:5400元/㎡

    楼盘地址:高新区锦业二路86号(逸翠园以西800米)

    最近地铁站:锦业路

    最新动态:在售房源为58-135平米户型,一次性付款和按揭付款均为96折

  • 南院

    楼盘名称:南院

    参考均价:6300元/㎡

    楼盘地址:高新区西安高新区锦业二路

    最近地铁站:锦业路

    最新动态:在售房源为109-128平米三室,一次性付款或按揭付款均享受93折优惠。

  • 锦业76

    楼盘名称:锦业76

    参考均价:7000元/㎡

    楼盘地址:锦业路76号(绿地世纪城西侧)

    最近地铁站:锦业路

    最新动态:内部认筹206、256平米复式大房,一次性付款优97折,按揭98折。

  • 高科尚都

    楼盘名称:高科尚都

    参考均价:7500元/㎡

    楼盘地址:锦业路与丈八五路交汇处向北100米

    最近地铁站:锦业路

    最新动态:二期在售房源为10、11号楼。一次性付款99折,按揭无优惠。